Nhà phố là gì? Phân loại các loại nhà cấp 1,2,3,4

Nhà phố là gì, phân loại nhà cấp 1 – 2 – 3 – 4 như thế nào? Sau đây feel decor sẽ thống kê lại một số thông tin để quý khách tham khảo. Việc xác định nhà phố loại nào rất quan trọng để xin giấy phép xây dựng hoặc hoàn công sau này. 


Nhà phố là gì?

Nhà phố là gì cần một định nghĩa hợp lý với hiện tại. Theo chúng tôi, nhà phố là một từ để chỉ những căn nhà ở gắn liền với đất ở trong hẻm hoặc mặt tiền đường. Thông thường từ này được dùng nhiều ở các thành phố lớn. Liên quan đến nhà phố, có thêm khái niệm về nhà ống, nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4… Hoặc nhà 1 tầng, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, nhà 4 tầng…

Nhà phố là gì
Nhà phố là gì

Có rất nhiều loại nhà tính theo tầng. Nhà 1 tầng có nhiều địa phương vẫn hiểu là nhà cấp 4, vì nó có 1 tầng trệt. Nhưng cũng có nơi quy định là nhà 1 trệt, 1 tầng lầu thì gọi là nhà 1 tầng. Tương tự với các nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, nhà 4 tầng, nhà 5 tầng, nhà 6 tầng… hoặc cao hơn.

Căn cứ vào từng loại nhà riêng biệt mà chúng ta có kế hoạch xây dựng và thiết kế nhà phố hợp lý. 


Biệt thự và nhà cấp 1, 2, 3, 4 là gì?

Theo “THÔNG TƯ LIÊN BỘ: SỐ 7-LB/TT XÂY DỰNG – TÀI CHÍNH – UBVGNN VÀ TỔNG CỤC QUẢN LÝ RUỘNG ĐẤT NGÀY 30-9-1991 HƯỚNG DẪN VIỆC PHÂN LOẠI CÁC HẠNG NHÀ, HẠNG ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ TÍNH THUẾ NHÀ, ĐẤT” thì nhà được chia làm các cấp như sau:

Phân loại nhà

Về nguyên tắc, khi phân loại nhà để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Nhà được phân thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

a) Biệt thự:

a.1 – Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;

a.2 – Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;

a.3 – Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

a.4 – Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;

a.5 – Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;

a.6 – Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;

a.7 – Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

b) Nhà cấp I:

b.1 – Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;

b.2 – Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

b.3 – Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;

b.4 – Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;

b.5 – Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;

c) Nhà cấp II:

c.1 – Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;

c.2 – Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;

c.3 – Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;

c.4 – Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;

c.5 – Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

d) Nhà cấp III:

d.1 – Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;

d.2 – Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;

d.3 – Mái ngói hoặc Fibroociment;

d.4 – Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.

d.5 – Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

đ) Nhà cấp IV:

đ.1 – Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;

đ.2 – Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);

đ.3 – Mái ngói hoặc Fibroociment;

đ.4 – Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;

đ.5 – Tiện nghi sinh hoạt thấp;

e) Nhà tạm:

e.1 – Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;

e.2 – Bao quanh toocxi, tường đất;

e.3 – Lợp lá, rạ;

e.4 – Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

Phân hạng nhà

Do trong thực tế các nhà xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây, do đó mỗi cấp nhà có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:

– Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I,II,III,IV được xếp vào hạng 1.

– Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2

– Và nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3

– Nhà tạm không phân hạng.

Đây là những loại nhà được phân cấp để tính thuế đất, thuế nhà khi xây dựng.
– Ngoài ra, theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, nhà cấp 4 là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000 m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng. Với nghị định này thì chúng ta có thể thấy, phần lớn các ngôi nhà ở Việt Nam hiện nay đều là nhà cấp 4. Cụ thể, nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 chỉ rõ:

  • Nhà cấp 1 chiều cao tầng từ 20-29 tầng hoặc tổng diện tích sàn trên 10.000 m2
  • Nhà cấp 2 chiều cao từ 9-19 tầng có tổng diện tích sàn trên 5.000 m2
  • Nhà cấp 3 có chiều cao tầng từ 4-8 tầng diện tích sàn 1.000 m2
  • Nhà cấp 4 có chiều cao dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 1000 m2

Tuy nhiên, theo thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp thì nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống và chúng được xây trên diện tích nhỏ hơn 1000 m2.

Trên đây là những khái niệm trong văn bản hành chính được ban hành về “nhà cấp 4 là gì”. Còn theo người dân vẫn thường gọi, thì nhà cấp 4 chỉ đơn giản là nhà 1 trệt, không có lầu. Một căn nhà phố, có thể là nhà cấp 4, cấp 3… Vì thế, bạn cần có một sơ đồ đúng về nhà phố để xây dựng thành một ngôi nhà phố đẹp.


Khuyến mãi, giảm giá

Tại sao bạn cần có khuyến mãi, giảm giá trong thiết kế nội thất? Bạn có thể xem thêm 10 lưu ý khi chọn công ty thiết kế trang trí nội thất. Ở feel Decor luôn có chương trình hấp dẫn cho quý khách hàng theo từng thời điểm. Bên dưới là một chương trình khuyến mãi mà chúng tôi đã áp dụng.

Khách hàng khi Thiết kế – Thi Công nội thất Nhà Phố (*):

  • Ưu đãi 100% Phí Thiết kế khi khách hàng ký Hợp đồng Thi công.
  • Tặng Bộ phụ kiện bếp MALOCA trị giá 40 triệu khi Khách hàng ký Hợp đồng Thi Công. (*)
  • Nhận Voucher tặng 100% Phí thiết kế cho Khách hàng ký Hợp đồng Thiết kế – Thi công. (**)
  • Hỗ trợ Khách hàng từ 5% – 45% khi mua thiết bị bếp, điện tử, điện lạnh tại Nguyễn Kim, Chợ Lớn, Điện Máy Xanh, Maloca, Bosh, Teka, Hafele…
  • (*) Xem chi tiết, thời hạn, điều kiện áp dụng tại: khuyến mãi thiết kế nội thất. Bạn cũng có thể tìm thấy chương trình khuyến mãi, giảm giá cho căn hộ ở Feel Decor.

Tham khảo ngay >> Thiết kế nội thất nhà phốSala Thủ Thiêm >> Thiết kế shophouse >> Thi công trang trí nhà phố Khang Điền >> Nhà Phố Lavila

Hotline doanh nghiệp thiết kế nội thất

Để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí vui lòng liên hệ

HOTLINE: 0902 569 400 (Mr.Giang)

hoặc 0909 220 493 (Mr.Linh)

Source: Feel Decor Jsc

HOTLINE: 0902 569 400 (Mr.Giang) - 0909 220 493 (Mr.Linh)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.