Loại nhà là gì ? Phân loại cấp nhà theo Thông tư liên tịch 7-LB/TT năm 1991

Th4 11, 2019 | Blog

Nhà phố là gì? Phân loại nhà ở cấp 1 – 2 – 3 – 4 như thế nào? Sau đây Feel Decor sẽ thống kê lại một số thông tin về nhà phố và các cấp loại nhà. Việc xác định nhà phố rất quan trọng để xin giấy phép xây dựng hoặc hoàn công sau này. Nào hãy cũng theo dõi bài viết bên dưới để biết cách phân loại nhà ở nhé!


Nhà phố là gì?

Nhà phố tiếng anh là Townhouse, còn được gọi là nhà lô phố, nhà ống,…Dễ hiểu hơn, nhà phố là một từ để chỉ những căn nhà ở gắn liền với đất ở trong hẻm hoặc mặt tiền đường. Và nó có rất nhiều cách phân loại nhà ở, việc này giúp cho gia chủ và KTS dễ tiến hành công việc xây dựng hơn.

nhà lô phố

Mẫu thiết kế nhà lô phố cấp 4 đẹp, được xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch.

Hình thức xây dựng nhà phố bao gồm: nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn, nhà phố xanh,…Là những loại hình đang được đông đảo các gia đình Việt lựa chọn, đặc biệt tại các dự án được chủ đầu tư xây dựng tại các khu đô thị, khu thương mại cao cấp. Tất cả sẽ được xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch vô cùng vững chắc.

Về nguyên tắc, khi phân loại nhà ở để xác định giá tính thuế là tùy theo chất lượng của các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Có thể phân loại nhà ở thành 6 loại: biệt thự, nhà cấp I, nhà cấp II, nhà cấp III, nhà cấp IV và nhà tạm.

Các cấp độ nhà phố phổ biến

Thông thường từ “nhà phố” được dùng nhiều ở các thành phố lớn. Hiện nay nhà phố được phân loại nhà ở theo cấp độ và mỗi cấp độ đều có đặc điểm về niên hạn sử dụng cũng như tiện nghi sinh hoạt khác nhau. Việc phân loại cấp nhà sẽ dễ dàng cho thủ tục giấy tờ sau này của gia chủ.

  • Nhà cấp 1
  • Nhà cấp 2
  • Nhà cấp 3
  • Nhà cấp 4

Và nó phân loại nhà ở theo tầng. Các loại nhà 1 tầng có nhiều địa phương vẫn hiểu là nhà cấp 4, vì nó có 1 tầng trệt. Nhưng cũng có nơi quy định là nhà 1 trệt, 1 tầng lầu thì gọi là nhà 1 tầng. Tương tự với các loại nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, nhà 4 tầng, nhà 5 tầng, nhà 6 tầng… hoặc cao hơn. Và mỗi loại sẽ có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch theo tiêu chuẩn.

các cấp nhà phố

Thiết kế mẫu nhà phố phá cách mang lại ánh sáng tự nhiên cho căn nhà.

Căn cứ vào từng loại nhà riêng biệt mà chúng ta có cách phân loại nhà ở và kế hoạch xây dựng, thiết kế nhà phố hợp lý.


Tại sao cần phải phân loại nhà phố?

Về nguyên tắc, khi phân loại nhà ở để xác định giá tính thuế là dựa vào chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà. Sẽ có cách định giá khác nhau của nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4,… Mỗi loại sẽ ó niên hạn sử dụng, kết cấu chịu lực,… khác nhau.

phân loại nhà phố

Việc phân loại nhà ở rất quan trọng để xin giấy phép xây dựng hoặc hoàn công sau này.

Theo “THÔNG TƯ LIÊN BỘ: SỐ 7-LB/TT XÂY DỰNG – TÀI CHÍNH – UBVGNN VÀ TỔNG CỤC QUẢN LÝ RUỘNG ĐẤT NGÀY 30-9-1991 HƯỚNG DẪN VIỆC PHÂN LOẠI CÁC HẠNG NHÀ, HẠNG ĐẤT VÀ ĐỊNH GIÁ TÍNH THUẾ NHÀ, ĐẤT” thì phân loại nhà ở thành 6 loại: biệt thự, cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

Biệt thự

  • Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
  • Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
  • Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.

Nhà cấp 1

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt;
  • Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi;
  • Chiều cao tầng từ 20 – 29 tầng hoặc tổng diện tích sàn trên 10.000 m2

Nhà cấp 2

  • Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
  • Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibrociment;
  • Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
  • Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ.
  • Chiều cao từ 9 – 19 tầng có tổng diện tích sàn trên 5.000 m2.

Nhà cấp 3

  • Kết cấu chịu lực xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch. Có niên hạn sử dụng trên 40 năm;
  • Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
  • Mái ngói hoặc Fibrociment;
  • Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông;
  • Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường.
  • Có chiều cao tầng từ 4 – 8 tầng diện tích sàn 1.000 m2.

Nhà cấp 4

  • Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Có niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
  • Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
  • Mái ngói hoặc Fibrociment;
  • Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
  • Tiện nghi sinh hoạt thấp.
  • Có chiều cao dưới 3 tầng, diện tích sàn dưới 1000 m2.
lợi ích phân loại nhà

Phân loại nhà ở giúp ích rất nhiều cho gia chủ trong định giá tính thuế.

Nhà tạm

  • Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
  • Bao quanh toocxi, tường đất;
  • Lợp lá, rạ;
  • Những tiện nghi sinh hoạt và điều kiện thấp
  • Có niên hạn sử dụng thấp.

Trên đây là những nội dung quy định về việc phân loại nhà ở. Để nắm rõ hơn về vấn đề này mời bạn tìm thêm dưới đây.

Tham khảo thêm bài viết: Thiết kế thi công nội thất nhà phố cổ điển 250m2 ở Lavila Đông Sài Gòn


Phân hạng nhà phố

Do trong thực tế việc phân loại nhà ở cũng như xây dựng thường không đồng bộ theo những tiêu chuẩn quy định trên đây. Do đó sẽ phân loại thành ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những căn cứ chủ yếu sau:

  • HẠNG 1: Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp 1, 2, 3, 4.
  • HẠNG 2: Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1.
  • HẠNG 3: Và nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1.
phân hạng nhà phố

Mẫu thiết kế nhà phố cấp 4 hiện đại phá cách với kết cấu chịu lực bằng xi măng cốt thép.

Đối với Nhà tạm thì không phân hạng.

 

Trên đây là những khái niệm về nhà phố và phân loại nhà ở hữu ích dành cho bạn để có thể phân cấp được nhà ở của mình hữu ích cho việc tính thuế đất, thuế nhà khi xây dựng cho chính xác. Ngoài ra, giúp bạn thêm kiến thức về cách phân loại nhà ở để xây dựng thành một ngôi nhà phố đẹp cho chính mình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

  • CÔNG TY TNHH FEEL DECOR (Feel Decor JSC)
  • Địa chỉ: 27/6 đường Bình Phú, Khu phố 2, Phường Tam Phú, Quận Thủ Đức, Hồ Chí Minh
  • Hotline: 0902 569 400 (Mr. Giang) – 0909 220 493 (Mr. Linh)

Thiết kế thi công nội thất Feel Decor Jsc

 

 

 

 

 

 

 

BÀI VIẾT CÙNG DANH MỤC

4 bước hoàn thiện nội thất chung cư và những kinh nghiệm cần biết

4 bước hoàn thiện nội thất chung cư và những kinh nghiệm cần biết

Để sở hữu không gian sống đúng như mơ ước, hãy ghi nhớ các bước và tham khảo kinh nghiệm hoàn thiện nội thất chung cư được chia sẻ trong bài viết sau. MỤC LỤC BÀI VIẾT 1. 4 bước hoàn thiện nội thất căn hộ 1.1. Hiểu rõ các trình tự hoàn thiện nội thất 1.2. Lên đơn giá...

Bạn cần tư vấn thêm về nội thất nhà hoặc chung cư ?

Vui lòng nhập họ tên và số điện thoại bên dưới

[contact-form-7 id="23933" title="Contact form 1"]

Bạn cần tư vấn thêm về nội thất nhà hoặc chung cư ?

Vui lòng nhập họ tên và số điện thoại bên dưới

Chúng tôi đảm bảo tuyệt mật số điện thoại của bạn

[contact-form-7 id="23933" title="Contact form 1"]